土地登记代理人

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土地登记代理业务的具体操作及案例分析

代理查证土地产权的操作程序

代理查证土地产权的操作步骤与代理查询土地登记资料相类似。土地登记代理机构及其土地登记代理人接受委托后，需要对委托方需要查证的资料进行分析研究，不具备查证条件的，叫其补充材料，代理人通过电话、传真、信函、实地查询等方式，获取土地产权查证结果，并及时告知委托方。代理土地产权查证大体可以分为以下三个步骤：

(一)明确查证目标、内容 根据委托人的要求，明确需要查证的内容和范围。

(二)收集所需资料

根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况，收集相应的资料。如对于出让土地产权查证，则需要收集国有划拨土地来源资料、土地登记资料、转让资料等。

(三)整理和分析资料，向委托人提交分析结果

通过对收集的资料进行整理和分析，土地登记代理人根据分析结果，作出土地产权查证的判断结论。并向委托人提交分析报告，就土地产权查证的依据、过程及结果等向委托人进行书面说明。

与代理查询土地登记资料不同的是，土地产权查证需要以搜集、查询的资料为依据进行分析和判断;而代理查询土地登记资料，其查询结果应是真实资料的反映，不能带有推断的成份在内。

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（责任编辑：fky）

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