土地登记代理人

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初始登记应提交的文件

初始土地登记申请人向土地登记机关提交的证明文件资料基本上同一般的土地登记，只是反映在土地权属来源证明上，有共自己的特点。在初始土地登记中，申请人提交的土地权属来源证

明一般有以下几中：

1)各时期政府土地主管部门征、拨(使)用的土地批准文件。

2)因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取昨证明。

3)无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件。

4)因历史等原因无法提交权属证明材料的处理：个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明;单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。

5.初始土地登记程序

土地登记程序：

1)申报;2)地籍调查;3)权属审核;4)注册登记;5)颁发土地证书。

初始土地登记的程序还有其三个特殊性：1)是增加了准备工作;2)是增加了通告;3)是增加了公告。

6.初始土地登记公告的意义：

1)让土地权利人及时了解期土地权利是否得到保护;

2)在一定时间内，征询利害关系人的异议;

3)对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性;

4)保证土地登记的公信力。

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（责任编辑：fky）

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