土地登记代理人

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四、某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续?

参考答案：

1、程序：申请——地籍调查——权属审核——注册登记——核发土地证书

2、申请。N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交的材料：

(1)、土地使用权变更登记申请表;

(2)、N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明;

(3)、转让合同

(4)、原土地使用证;

(5)、变更后的房屋所有权证;

(6)、税费交纳证明;

(7)、委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。

3、地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

4、权属审核要点：

(1)、对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。

(2)、对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。

(3)、对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。

(4)、对税费的审核。

(5)、对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。

(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。

5、注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。

6、核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司。

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（责任编辑：中大编辑）

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