土地登记代理人

多项选择题

1.关于最高额抵押，下列说法不正确的有(　　)。

A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

D.最高额抵押不受诉讼时效限制

E.最高额土地抵押是对一定期问内将要连续发生的债权作担保

【答案】CD

【解析】根据《物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务

人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保，债务人不履行到期债务

或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就

该担保财产优先受偿。

2.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，(　　)。

A.该约定无效

B.原最高额土地抵押权需要作变更登记

C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记

D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少

E.未转让的部分债权成为无担保债权

【答案】BCD

【解析】当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记;②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。

3.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期问具有(　　)，债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。

A.不确定性

B.变动性

C.从属性

D.担保性

E.法定性

【答案】AB

【解析】最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保。也就是说，最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有不确定性和变动性。但债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额。因此，最高额土地抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现土地抵押权的情形外，还须具备其担保债权额的确定。

4.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括(　　)。

A.约定的债权确定期间届满

B.新的债权不可能发生

C.土地抵押财产被查封、扣押

D.债权人宣告破产

E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由

【答案】ABCE

【解析】根据《物权法》的规定，债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销的，最高额土地抵押权所担保的债权确定。

5.最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列(　　)情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。

A.已届清偿期的主债权

B.未届清偿期的主债权

C.条件尚未成就的主债权

D.尚未发生的被担保主债权的利息

E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权

【答案】ABCD

【解析】被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。

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（责任编辑：hbz）

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