土地登记代理人

为帮助广大学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试相关模拟试题， 希望对您有所帮助！

11.下列情形中，需要进行土地总登记的有()。

A.从未进行过±地登记的地区

B.土地抵押过程中需要设定抵押权

C.集体土地使用权权利人发生变更

D.国有土地租赁时需要设定租赁权

E.原有登记需要全面更新

【答案】AE

【解析】需要进行土地总登记的主要有两种情况：

①从未进行过土地登记的地区;

②原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。

12.关于初始土地登记，下列表述正确的有()。

A.初始土地登记又称作总登记

B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记

C.初始土地登记是变更土地登记的基础

D.国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记

E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记

【答案】ABCE

【解析】D项，原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。

13.土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有()的特点。

A.时间集中

B.工作量大

C.错误率高

D.人员较少

E.土地总登记是第一次登记

【答案】ABE

【解析】土地总登记是在一定的时间内对一定区域的土地进行的集中、普遍的第一次登记，工作量大、时间集中，又是第一次登记，准备工作特别重要，故在土地总登记中，把准备工作作为～项突出的重要内容，列为土地总登记工作程序的第一步。

14.城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括()的国有土地使用权。

A.城市

B.县城

C.建制镇

D.独立工矿

E.企事业单位

【答案】ABDE

【解析】城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，土地使用权的申报以市、县为单位组织进行，申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权。

15.关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有()。

A.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地

B.同一所有者的集体土地被铁路分割后原则上应分别划分宗地

C.同一所有者的集体土地被河流分割后仍按一宗土地计算

D.有争议的土地，不得划入任何宗地

E.有争议的土地先单独划宗，待争议解决后再行调整到某宗土地

【答案】ABD

【解析】集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，宗地的划分要注意的问题有：

①属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地;

②同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积;

③有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。

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（责任编辑：中大编辑）