土地登记代理人

单项选择题

1.下列权利中不属于用益物权的是(　　)。

A.土地承包经营权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.地役权

【答案】B

【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。

2.下列权利中，不属于用益物权的是(　　)。

A.地役权

B.国有土地使用权

C.土地所有权

D.宅基地使用权

【答案】C

【解析】我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类，其中用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等，C项属于所有权。

3.下列关于我国地上权制度的说法错误的是(　　)。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

【答案】A

【解析】我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念。

4.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(　　)。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】D

【解析】根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。

5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为(　　)。

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

【答案】C

【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让，应减去已经过去的时间。

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（责任编辑：hbz）

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