土地登记代理人

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多项选择题

1.关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有(　　)。

A.所有的土地权属争议都要求当事人申请

B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系

C.申请人应该有明确的请求处理的对象

D.申请人应该有具体的处理请求

E.申请人应该有事实根据

【答案】BCDE

【解析】人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应直接承办，不需要当事人申请。

2.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下(　　)原则。

A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫

B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解

C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决

D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼

E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力

【答案】ABC

【解析】国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。

3.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有(　　)。

A.土地侵权案件

B.行政区域边界争议的案件

C.土地违法案件

D.农村土地承包经营权案件

E.宅基地使用权争议案件

【答案】ABCD

【解析】不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件;②行政区域边界争议案件;③土地违法案件;④农村土地承包经营权争议案件;⑤其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。

4.下列属于调解书应当载明的内容的是(　　)。

A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务

B.争议的主要事实

C.协议内容

D.拟定的处理结论

E.国土资源行政主管部门对该争议的权限

【答案】ABC

【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》第二十四条的规定，调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项。

5.当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明(　　)等事项。

A.申请人和被申请人的相关信息

B.请求事项

C.事实和理由

D.证人的相关信息

E.是否予以受理的决定

【答案】ABCD

【解析】申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由;证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。E项是当事人提交申请书后，相关部门在审查过程中作出的决定，如果符合受理条件的，应当予以受理。

6.自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(　　)可作为确定国家土地所有权的依据。

A.签订过土地移转等有关协议的

B.使用期限超过20年的

C.经乡人民政府批准使用的

D.已购买原集体所有建筑物的

E.进行过一定补偿或安置劳动力的

【答案】ADE

【解析】自《六十条》公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：①签订过土地移转等有关协议的;②经县级以上人民政府批准使用的;③进行过一定补偿或安置劳动力的;④接受农民集体馈赠的;⑤已购买原集体所有建筑物的;⑥农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

7.下列选项中，(　　)属于集体土地所有权的客体。

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地

E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地

【答案】ABCD

【解析】不能证明是集体也不能证明是国有的土地，按照“无主地属于国家所有”的推定原则，属于国家所有。

8.集体土地所有权可以通过(　　)方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记

B.是否拥有集体所有权证

C.享有集体所有权的事实被依法确认

D.历史上集体所有土地是否发生过变动

E.集体土地是否被征用

【答案】BC

【解析】确定为集体所有的方法，一是依集体土地所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的;在已经完成确权发证的地方，当然应主要采用第一种方法。

9.根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括(　　)。

A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书

B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地

C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地

D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地

E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地

【答案】BCDE

【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》和《六十条》的规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施《六十条》时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权。

10.根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当(　　)。

A.依据当时的历史条件和政策

B.充分考虑当前土地使用的实际状况

C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所有权的归属问题

D.避免引起社会矛盾

E.要有利于人民生产和生活

【答案】ABDE

【解析】我国实行社会主义公有制，只有国家和集体能够成为土地的所有者，个人不得拥有土地。

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（责任编辑：中原茶仙子）

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