土地登记代理人

为帮助学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，特整理土地登记代理人考试科目（地籍调查）相关知识点辅导资料，希望对您有所帮助！

一、面积量算概述

面积量算系指水平面积量算，面积量算的内容包括宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与面积汇总统计。

面积量算是为城镇土地登记发证、汇总统计、出让、转让、征用土地等提供宗地准确面积数据的技术服务性工作。

面积量算结果经土地登记后，具有法律效力。

二、面积量算方法

1、解析法

根据实测的数值计算宗地面积的方法，包括坐标面积计算法和几何图形计算法。

坐标法面积计算公式是：

或

式中:P--宗地面积;

Xi,Yi--宗地第i个界址点坐标;

n--宗地界址点个数。

图4 坐标法面积计算原理

几何图形计算法：是根据实地丈量的距离计算面积，将规则图形分割成简单的矩形、梯形或三角形等简单的几何图形分别计算面积并相加得到所需图形的面积。

2、图解法

是在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取面积的方法。图解法包括图解坐标法、光电面积量测仪法、求积仪法、几何法(图解几何图形求积元素后按公式计算面积)以及方格网和网点法等。图解法主要用于宗地内地类面积计算。

三、面积量算的要求

1、对于未采用计算机解析法量算面积的，均应独立进行两次量算，两次量算的较差在限差内的取中数,两次量算的较差应满足下式：

ΔP≤0.0003M

式中:P—量算面积

M—地籍图比例尺分母

面积量算单位为平方米,计算取值到小数点后一位。

2、部分解析法进行地籍勘丈时，面积量算时街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差按面积分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。完全用实测数据计算(量算)的宗地面积可以不参加平差。

3、图解法进行地籍勘丈时，面积量算应在聚酯薄膜原图上量算街坊面积，图面量算宜采用二级控制。其中，图幅内各街坊及其他区块面积和图幅理论面积之差小于±0.0025P(P为图幅理论面积)时，平差后的各街坊及各区块的面积去控制街坊内丈量的各宗地面积，其相对误差不得大于1/100。

三、宗地面积量算的项目及关系

1.只有一个权利人的宗地，应计算土地面积的项目有：

(1)用地面积，即宗地面积;

(2)建筑占地面积，即基底面积;

(3)其它面积，指宗地内基底面积以外的面积。

以上各项面积的关系是：

用地面积=基底面积+其它面积

2.共有使用权宗地应计算土地面积的项目有：

(1)共有使用权面积，即宗地总面积;

(2)权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积;

(3)分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积;

(4)分摊公用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积;

(5)其它面积，如自购花园面积等

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