土地登记代理人

土地登记代理人考试科目代理实务试题集：

8.关于承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权期限的说法，正确的是( )。

A.最长不超过40年

B.最长不超过70年

C.最长不超过50年

D.最长不超过45年

9.关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )

A.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地

B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

10.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让

C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

11.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押

D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

12.土地抵押权变更登记，下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

B.抵押合同期满，续签抵押合同的

C.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

13.下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

A.依法继承土地他项权利的

B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

C.土地使用权出租期满，续签出租合同的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

14.出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。

A.居住用地

B.工业用地

C.商业、旅游、娱乐用地

D.科教文体卫用地

15.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地。L建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

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