土地登记代理人

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土地登记代理人考试代理实务备考题（4）

1.关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是( )。

A.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

B.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记

C.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

D.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记

2.对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。

A.须是自然人的经常居住地

B.须属固定住所

C.须经法律确认

D.房屋产权证书

3.关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是( )。

A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内

B.二者均在发生变更之日起30日内

C.二者均在发生变更之日起15日内

D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

4.以下( )不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。

A.土地登记机关发出的土地证书

B.地上建筑物附着物权属证明

C.名称变更证明文什

D.人民政府的审批文件

5.目前我国的土地用途变更登记主要有( )。(1)国有土地的用途发生变更的土地(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地(3)集体建设用地的用途发生变更的土地

A.(1)(2)(3)

B.(1)(2)

C.(2)(3)

D.(1)(3)

6、题目土地抵押权变更登记，下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

B.抵押合同期满，续签抵押合同的

C.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

7、关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )

A.农村村民出卖出租住房后，不得再申·请宅基地

B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

8、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让

C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

9、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括( )。

A.原《集体土地使用证》

B.集体土地使用权转移协议

C.转移协议批准文件

D.土地征用协议及批准文件

10、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押

D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

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