土地登记代理人

1. 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。

A.土地登记人员审查疏忽或书写错误

B.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

C.原始登记文件可能出错

D.原始登记文件不会出错

答案：D

解析：暂无解析

2. ( )是关于土地用途变更批准文件的错误说法。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件 答案：A

解析：暂无解析

3. 土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和 ( )进行审核。

A.限制

B.约束机制

C.要式机制

D.自然归属

答案：A

解析：暂无解析

4. 当土地登记卡主卡中( )等发生变更的，要更换土地登记卡。

A.用途、权利人、通信地址

B.地号、图号、宗地面积

C.用途、权属性质、使用权类型

D.地号、图号、权利人

答案：B

解析：暂无解析

5. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是( )。

A.《土地登记规则》

B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.《土地权属争议调查处理办法》

答案：A

解析：暂无解析

6. 土地使用权抵押的抵押权人为( )。

A.抵押土地使用权的债务人

B.接受抵押担保的债权人

C.土地所有权人

D.第三人

答案：B 解析：[解析] 土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。

7. A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付( )。

A.国有土地出让金

B.建设用地补助金

C.协议出让金

D.土地补偿费

答案：D 解析：[解析] 以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。

8. 土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。( )

A.土地使用者;宗地

B.土地权利人;宗地

C.宗地;土地权利人

D.宗地;土地使用者

答案：B 解析：[解析] 土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。

9. 在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动( )。

A.有效

B.无效

C.有可能无效

D.由甲乙两方自行商议解决

答案：C 解析：[解析] 在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无

效时，法律不予支持;但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。

10. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是( )。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

C.转让后用途不得改变

D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案：C 解析：[解析] C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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