土地登记代理人

为帮助学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，特整理土地登记代理人考试科目（地籍调查）相关知识点辅导资料，希望对您有所帮助！

一、本讲主要内容

(一)地籍成果应用概述(熟悉)

地籍成果的基本特征

地籍调查成果应用方式：直接应用、间接应用

(二) 城镇土地利用现状与潜力调查(了解)

调查的概念

工作步骤：资料收集、资料整理与衔接、城镇土地利用现状调查、制作专题图

(三)土地利用现状与潜力分析评价(了解)

主要指标

统计分析方法

(四)调查成果在城市建设与管理中的应用(熟悉)

城市规划应用

土地管理应用

房地产管理应用

城市各项管理事业应用

政府决策应用

二、内容讲解

(一)地籍成果应用概述

1、地籍成果的基本特征

地籍成果以宗地作为空间信息的最小载体，准确性、现势性为特点，以多用途功能为目标描述记录土地空间特征、属性特征。

2、地籍调查成果应用方式

(1)直接应用

指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。

应用在地籍工作和土地管理的行政过程中。

应用的方法主要是查询检索统计。

应用部门含：土地登记、地政管理、征地拆迁、土地税费的征收、测绘、土地监察、建筑设计管理、基层管理站所等。

(2)间接应用

成果统计分析和空间分析，形成表、册、图,用于行政决策部门，如土地利用规划编制、城市规划编制、土地供应计划的编制、房地产市场管理等。

附加其它信息的应用，如应用于消防队、公安局、水利局、供电局、环保局、科研部门、高等院校等。

例题：

1.关于地籍的说法，以下( )是正确的。

A.地籍是以宗地作为空间信息的最小载体 B.以准确性、现势性为特点

C.以税收为惟一用途 D.地籍调查成果具有显著的空间特征

E.地籍调查成果具有丰富的属性描述和强烈的时态性

答案：ABDE

解释：现在的地籍为多用途地籍，不是只为税收服务。

2.从应用方式上地籍调查成果的应用有( )。

A.直接应用 　B.间接应用

C.工程应用 　D.科研应用

E.管理应用

答案：AB

(二) 城镇土地利用现状与潜力调查(了解)

1、调查的概念

城镇初始地籍调查及城镇变更调查的基础上,进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。分析研究,提出问题,发掘潜力，为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据。

2、工作步骤

(1)资料的收集

城镇地籍调查及城镇变更调查的成果资料：地籍图、地籍调查宗地档案资料、地籍数据库、土地登记档案资料、城镇土地统计资料、初始地籍调查文字报告等。

土地利用现状调查资料：土地利用现状调查图、正射影像图、地块档案、土地统计台帐、等。

其它资料：城市土地定级估价成果资料、征地材料、土地出让转让资料、土地利用总体规划、城市规划及相关的环境、经济、人口资料。

(2)资料的整理与衔接

统一比例尺

图幅接边形成岛图

统一地类：如土地利用分类灌溉水田、望天田、水浇地的地类代码分别为11、12、13，转换为城镇用途的水田，分类代码统一为91。

地形地籍要素修补测与更新

图件矢量化

(3)城镇土地利用现状调查

以街坊为单位，调查：A、土地的用途，即土地利用结构;B、房屋与建筑情况，即土地利用强度。

(4)专题图的制作

选择合适的比例尺或网格、合适的分类方式形成：A：土地利用结构专题图、B、土地利用强度专题图：反应一定区域的平均建筑容积率和平均建筑密度。

例题：

1.城镇土地利用现状与潜力调查主要包括( )几个步骤。

A.资料的收集与整理 B.专题图的制作

C.城镇土地利用现状调查 D.宗地图的制作

E.土地利用现状与潜力分析评价

答案：ABCE

2.城镇土地利用现状与潜力调查是在( )基础上进行的。

A.城镇初始地籍调查 B.城镇地籍测量

C.城镇变更地籍调查 D.城镇变更地籍测量

E.城镇权属调查

答案：AC

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