土地登记代理人

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土地登记代理人考试地籍调查辅导：我国城镇土地分等定级体系

我国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。

土地等反映城镇之间土地的地域差异。它是将各城镇看作是一个点，研究整个城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的土地差异，土地等的顺序是在各城镇间排列。

土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过综合分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度等因素和不同区位土地满足各种社会和经济职能方面的差异，综合评定出城市内不同土地条件和使用价值的优劣，并据此划分出土地的级别高低。土地级的顺序是在各城镇内部统一排列。

我国城镇土地定级采用的是多因素分值加和——收益测算法，即用分值表示各种土地条件的优劣，在考虑各种条件对土地质量影响程度大小的前提下，对上述因素分加权求和，得到总分值，根据总分值高低，初步划分土地级别，然后在初步划分的土地级别上进行土地收益或价格测算，对初步划分的级别进行验证和调整，综合评定土地的级别。

多因素分值加和法常用下面公式来表达：

P=W1×F1+W2×F2+W3×F3……+Wi×Fi+……+Wn×Fn

式中：P—总分(诸定级因素在单元内对土地优劣的综合反映);

n—土地定级因素的总数;

Wi—权重(某定级因素对土地好坏的影响度);

Fi—分值(某定级因素在单元内表现出的优劣度)

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（责任编辑：中大编辑）

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