土地登记代理人

1、根据《物权法》规定，正确的是( )。

A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

B.县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权

C.宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利

D.土地权利人以其合法拥有的土地使用权作为履行债务的担保

2、在《土地管理法》修正之后“征用”改为( )，征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。

A.征收

B.征购

C.没收

D.征收和征用

3、与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是( )。

A.最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性

B.最高额土地抵押权具有一定的独立性

C.最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性

D.在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额

4、根据《担保法》规定，最高额土地抵押的适用范围是( )。

A.借款合同可以附最低额土地抵押合同

B.债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同

C.抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同

D.借款合同可以附最高额土地抵押合同

5、根据《土地登记办法》规定，土地登记实行属地登记原则，正确的是( )。

A.申请人应当依照本办法向土地所在地的市级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请

B.依法报市级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书

C.申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国务院提出土地登记申请

D.依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书

6、除获取较高出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会公益条件的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取( )方式出让国有土地使用权。

A.挂牌

B.拍卖

C.招标

D.协议

7、土地确权是一项( )，其结果具有法定性和权威性。

A.法律行为

B.行政行为

C.政府行为

D.集体行为

8、根据《物权法》规定，正确的是( )。

A.供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利

B.土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”

C.境内外依规定取得土地使用权的人可以进行土地开发、利用、经营

D.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权

9、现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后( )。

A.违约支付赔偿

B.可以设定土地承租权

C.不能再设定土地承租权

D.可以办理租赁手续

10、有关对国家土地所有权客体内容的叙述中，不正确的是( )。

A.城市土地属于个人所有

B.农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地属于国家所有

C.除依集体土地所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有

D.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

11、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.70%

12、我国实行土地公有制.具有主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性等特征的是( )。

A.土地地上权

B.土地凭借权

C.土地所有权

D.土地地役权

13、对商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采取拍卖、招标和挂牌的方式取得，《城市房地产管理法》规定( )。

A.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式

B.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不可 以采取拍卖、招标方式的，也不可以采取双方协议的方式

C.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，可以 采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式

D.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，可以 采取拍卖、招标方式的，但不可以采取双方协议的方式

14、中央人民政府委员会第八次会议通过了《中华人民共和国土地改革法》，该法明确宣布( )。

A.废除地主阶级封建剥削的土地所有制

B.实行农民土地私有制

C.对农民所有的土地，由生产队发给土地所有证

D.承认土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利，废除土改前的土地权利

15、协议出让国有土地使用权，应当遵循的原则不包括( )。

A.公平原则

B.公正原则

C.诚实信用原则

D.协议出让原则

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（责任编辑：fky）

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