土地登记代理人

为帮助广大学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试相关模拟试题， 希望对您有所帮助！

21.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是( )。

A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致

B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限

D.抵押贷款金额应小于土地评估价值

E，同一宗地不能多次抵押

22.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是( )。

A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

B.划拨土地使用权人一律不得出租采集者退散

C.土地使用权出租应当签订租赁合同

D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

23.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。

A.国务院有关部门批准改制的企业

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司

C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司

D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司

E.地方人民政府批准改制的企业

24.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是( )。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致

B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

D.短期租赁年限一般不超过10年采集者退散

E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

25.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是( )。

A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

答案：21.ABCD 22.ACDE 23.BCD 24.ACE 25.ABDE

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（责任编辑：中大编辑）

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