土地登记代理人

为了备考2014年土地登记代理人考试，中大网校编辑根据土地登记代理实务考试教材特别整理了相关复习资料，帮助大家顺利通过2014年土地登记代理人考试。

土地登记代理业务的具体操作及案例分析

代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料的操作程序

(一)明确收集资料的目标、内容 通过与委托人的交流，了解委托人进行委托代理的目的：要解决什么问题或者要收集什么资料。

(二)利用各种渠道，收集所需资料

通过了解委托人的代理目的，土地登记代理人要运用所掌握的专业知识确定解决问题的方法，明确解决问题所需要的资料，资料的可得性以及通过什么渠道进行搜集。通常情况下，土地登记代理人可以通过收集文字资料、实地查勘及向有关当事人了解情况等方法收集有关资料。

土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则随时进行。在收集土地登记文件资料时，应注意：

(1)土地登记文件资料要齐全、完整和准确。

(2)应收集与土地登记直接有关的材料。

(3)所收集的文件资料必须是土地管理部门形成的文件资料。用于参考目的、不反映土地登记活动的资料，可以作为推断的资料，但不能列入土地登记的法律文件资料，但用来证明权源的其他部门形成的文件资料除外;属于土地管理部门委托形成的土地调查成果等文件资料，应列入土地登记文件资料。

(4)资料必须具有保存价值。

(5)一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制副本。 为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，向当地土地登记机关查询有关权属来源资料，以保证收集资料的合理性和权威性。

(三)整理资料，提交成果

收集资料后，土地登记代理人需要将资料进行整理，将处于零乱状态的资料，进行分类、排列，使之系统化。在整理资料的过程中，土地登记代理人可根据需要，通过对已有资料的整理分析，对土地权属来源情况作出推断，并向委托人提供相应的推断分析报告和整理后的材料，供委托人参考。

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（责任编辑：fky）

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