土地登记代理人

1、 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。

A.原始登记文件可能出错

B.原始登记文件不会出错

C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

标准答案：b

解析：原始登记文件有可能出错，且导致以后的土地变更登记很困难。

2、 关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )。

A.已完成初始或变更土地登记

B.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请

C.须变更原始土地登记的法律关系

D.一般经登记机关核准

标准答案：c

解析：更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系，否则应经第三者同意。

3、 由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。

(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用

A.(1) (2)

B.(1) (3)

C.(2) (3)

D.(1) (2) (3)

标准答案：d

解析：(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。

4、 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。

A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内

B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内

C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时

标准答案：d

解析：注销登记一般是同时进行，或期满15日内申请，或终止日15日内申请。

5、 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。

A.终止

B.变更

C.取消

D.注销

标准答案：d

解析：土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖注销印章。

6、 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以( )为准。

A.补发证书日

B.申请补发证书日

C.土地登记卡登记日

D.申请日

标准答案：c

解析：补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以土地登记卡登记日为准。

7、 下列变更登记不需要报经人民政府审批的是( )。

A.集体土地使用权变更登记

B.名称变更登记

C.地址变更登记

D.土地抵押权的设定登记考试用书

E.土地用途变更登记

标准答案：B C D E

解析：集体土地使用权变更登记需报经人民政府审批。

8、 下列变更登记需要报经人民政府审批的是( )。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记

B.土地使用权出租设定登记

C.土地使用权出租权的变更登记

D.划拨国有土地使用权变更登记

E.集体土地使用权抵押权的设定登记。

标准答案：A D

解析：国家授权经营国有土地使用权设定登记和划拨国有土地使用权变更登记需报人民政府审批。

9、 下列选项中，( )不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

A.土地登记机关颁发的权利证书

B.政府批地文件

C.土地交换协议书

D.地上建筑物、附着物权属证明

E.名称变更证明文件

标准答案：B C

解析：政府批地文件和土地交换协议书不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

10、 在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的( ) 而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。

A.行政区域调整

B.通讯地址改变

C.街道名称改变

D.宗地门牌号码改变

E.户籍管理部门改变

标准答案：A C D

解析：行政区域调整、街道名称改变和宗地门牌号码改变不属于地址变更登记。

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