土地登记代理人

【内容摘要】为了备考2014年土地登记代理人考试，中大网校编辑特别整理了土地登记代理人土地登记代理实务相关复习资料，帮助大家顺利通过2014年土地登记代理人考试。

一、适用范围：

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;

4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

二、所需资料：

l、土地拍卖的申请报告(1份);

2、建设用地规划许可文件(1份);

3、原土地使用证正本(1份);

4、原建设用地批准文件复印件(1份);

5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);

6、1：1万地理位置图(1份);

7、法院判决执行通知书(1份);

8、地籍图(5份)。

三、办理程序及流程图：

(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让

这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作

①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;

②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;

③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;

④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;

⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;

⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

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（责任编辑：wrr）

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