土地登记代理人

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出让国有土地使用权转让

(一)转让条件：

1)按合同支付全部出让金，并取得土地使用权证书;

2)按合同完成投资额25%以上;属成片开发形成工业用地或其他建设用地条件

(二)权利义务同时移转原则。

权利义务随之转移，土地用途的，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

(三)转受让的年限

出让国有土地使用权的出租和抵押

(一)出让国有土地使用权的出租

出让国有土地使用权人出租其权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资、开发和利用。

(二)出让国有土地使用权的抵押

以出让国有土地使用权设定土地抵押权的，土地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让国有土地使用权证书，同时，还应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。

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（责任编辑：wrr）

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