土地登记代理人

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我国的土地权利体系及其设置指导思想和基本原则

一、土地权利体系设置是指由国家对土地权利的种类和内容做出规定。

二、我国的土地权利体系

国家土地所有权是一种公权利。

三、我国土地权利体系设置的指导思想

(一)要实现土地权利设置的公平和效率

(二)要保障经济的可持续发展(①经济效益、②社会效益、③生态效益)。

四、我国土地权利体系设置的原则

(一)物权法定原则

1)土地权利必须由法律设定，而不能由当事人任意创设。

2)土 权利的效力必须由法律规定。

3)土地权利公示的方法必须由法律规定。

(二)一物一权原则

1)一物之上只能有一个所有权;

2)物权的客体只能是独立有体物;

3)一物之上可以设立若干个可以相容的物权。

所谓“一物”，是指物的单独、个别的存在，它必须是独立的一个物，物的一部分不能独立成为物权的客体。

如随着土地利用逐渐趋于立体化，高架桥、地下铁路、地下商场等的大量出现，使得一块土地上下一定的空间范围也成为“一物”。

(三)土地权利变动公示、公信原则

公示原则是在土地权利变动时，将变动的事实通过一定的方式公示于众，使第三人知道该土地权利变动的情况。

(四)从实际出发的原则

1)社会主义市场经济体制已在我国初步确立，土地权利的设置要同我国社会主义市场经济发展的要求相适应，

2)要尊重我国土地权利变迁发展的历史和现实，要与宪法精神和社会已普遍接受的法律原则相一致。

(五)土地用途特定原则

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