土地登记代理人

为帮助广大学员更好的备考2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试科目（土地权利理论与方法）相关知识点和试题， 希望对您有所帮助！

出让国有土地使用权的取得

(一)出让方式

协议、招标、拍卖、挂牌

对于商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采取拍卖、招标的方式取得。

(二)出让金的支付方式

出让国有土地使用权的内容与限制

(一)出让国有土地使用权的内容

出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权，但对以分期付款方式取得出让国有土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。

(二)出让国有土地使用权的权利限制

1、期限的限制

年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限。

2、条件的限制(规划要素、开峻工时间要求、投资额)

3、违约责任

按合同约定的用途、期限开发土地是土地使用权出让合同效力的体现，土地使用权出让合同依法成立、生效后，即具有法律约束力，当事人双方均应一体遵循。

土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的期限开发土地。使用权出让金20%以下的土地闲置费。 超过两年未开发利用，可无偿收回

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（责任编辑：中大编辑）

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