土地登记代理人

1.下列各项中，需进行土地变更登记的有()。

A.土地使用权的抵押权发生变更

B.宗地面积发生了变更

C.土地用途发生变更

D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更

E.土地使用者名称发生变更

【答案】ABCE

【解析】根据《土地登记办法》第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：①因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记;

②土地使用权抵押权、地役权变更登记;

③姓名或者名称、地址变更登记;

④土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。

2.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括()。

A.划拨国有土地所有权变更登记

B.转让国有土地使用权变更登记

C.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记

E.土地他项权利变更登记【答案】BCDE

【解析】A项应为，划拨国有土地使用权变更登记。

3.下列各项属于土地变更登记范畴的有()。

A.土地使用权的设定登记

B.集体土地所有权总登记

C.土地用途的变更登记

D.注销土地登记

E.土地他项权利的设定登记

【答案】ACE

【解析】B项属于土地总登记范畴;D项属于注销土地登记范畴。

4.土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括()。

A.依法以人股方式取得的国有建设用地使用权转让

B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移

C.国有土地使用权抵押的

D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移

E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

【答案】ABDE

【解析】根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：

①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让;

②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移;

③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移;

④因处分抵押财产而取得土地使用权;

⑤土地使用权抵押期问，土地使用权依法发生转让;

⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。c项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。

5.国有建设用地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经()批准。

A.县、市人民政府

B.省级人民政府

C.国土资源行政管理部门

D.建设主管部门

E.城市规划部门

【答案】CE

【解析】国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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