土地登记代理人

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我国土地权利登记制度及其完善

一、土地权登记制度概况

土地权利登记，是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。

土地登记是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。

1998年新的《土地管理法》第11条规定了登记的机关和权利类型。

二、我国土地登记制度的完善

(一)关于登记的效力

登记的核心问题，是登记所产生的法律效力。在当事人之间具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;在对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

(二)土地登记的内容

根据《土地登记规则》，土地登记的权属种类包括：国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、土地他项权利。

土地登记的内容：土地权属性质与来源、土地权利主体、客体及其他。

土地登记分类：初始土地登记、变更土地登记。

(三)土地登记机关

土地登记机关主要是各级土地行政管理部门。

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