土地登记代理人

一、单选题:

1、 下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

A.依法继承土地他项权利的

B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

C.土地使用权出租期满，续签出租合同的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

标准答案解析：a

解析：其他选项为15日。

2、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

标准答案解析：d

解析：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记和产权转移登记。

二、多选题:

3、 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人

B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押

C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续

标准答案解析：a, b, c, d

解析：见土地使用权抵押权变更登记的法律特征

4、 下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是( )。

A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人

B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人

C.土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人

D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人

E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

标准答案解析：c, d, e

解析：CDE为正确描述。

5、 下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是( )。

A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请

B.抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请

C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记

D.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请

标准答案解析：a, c, d

解析：内容变更等申请时限一般为15日，其他登记申请为30日;产权转移涉及他物权时，一般时间时提出申请。

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