土地登记代理人

为帮助广大学员更好的参加土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试科目（土地登记代理实务）相关知识点及试题练习， 希望对您有所帮助！

31、集体土地所有权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属证明文件?

(1)土地改革时颁发的土地所有证;

(2)人民政府和有关部门批准文件;

(3)权属界线协议书;

(4)其他证明文件。

32、集体土地使用权设定登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用者应提交哪些土地权属证明文件?

(1)人民政府建设用地批准文件;

(2)建设用地批准书;

(3)联营合同;

(4)原《集体土地使用证》;

(5)其他证明文件。

33、集体土地使用权设定登记时，农村居民宅基地使用者应提交哪些土地权属证明文件?

(1)人民政府批准文件;

(2)其他证明文件。

34、集体所有的“四荒”地使用者申请土地登记时，应提交哪些土地权属证明文件?

(1)“四荒”地承包(租赁)合同或“四荒”地拍卖协议等;

(2)拍卖金支付凭证;

(3)其他证明文件。

35、土地使用权的抵押权有哪些法律特征?

(1)土地使用权的抵押权设定受范围限制;

(2)当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押;地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押;

(3)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移;

(4)土地使用权的抵押必须进行地价评估;

(5)抵押权人享有优先受偿权利;

(6)房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;

(7)未办理抵押登记的，不得对抗第三人。

36、土地使用权抵押权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属证明文件?

(1)土地使用证;

(2)主合同和抵押合同;

(3)土地估价报告;

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