土地登记代理人

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一、确定土地权利的概念和法律依据

1、概念：是指依法确定土地权利的主体、客体和内容，简称土地确权。狭义仅指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、使用权和他项权利归谁所有;广义指依法确定土地权利，不仅包括狭义内容，而且包括确定不同土地权利的客体和内容。多采用广义。

2、确定土地权利的法律依据：

基本法：宪法;民法通则。

土地法律：土地管理法;房地产管理法。

相关法律：城市规划、农业、农业承包、森林、草原、渔业、矿产资源、环境保护、水利、文物保护法等。

土地行政法规;部门规章及政策性文件;地方性法规和政府规章。

3、土地确权和土地登记的关系：广义讲土地登记是确权归属的过程;狭义讲确权是登记的一个阶段。

二、我国土地确权的基本情况

82年—89年—94年。

三、确定土地权利归属的一般原则

1、城市土地国有化原则。

2、国有土地所有权性质不可变更的原则。

3、尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则(50年;56-58年;62年;82年。)

四、确定土地所有权

1、确定土地所有权的历史沿革：50-53年;56年;62年;82年;86年。

2、确定土地所有权应注意的问题：

国有与集体的界限;国有推定原则;征用标志;土改的所有证;《60条》规定。连续20年。

集体之间的界限：现实确定;道路、水利分属乡镇或村集体所有。

重复征用土地：先前未用造成闲置的，确定给后者;先前撤消等又迁回的，还先者。

贯彻《60》之前，按现在使用情况确定;之后的，按《60》规定确定。

界线与面积不吻合的：界线清楚、合法的，按界定面积。

3、确定土地使用权和土地他项权利。

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（责任编辑：rhj）

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