土地登记代理人

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土地登记代理人考试代理实务备考题（3）

1、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。

A.变更登记发生在初始登记和设定登记之后

B.变更包括三种权利主体的改变

C.变更包括客体的全部改变

D.变更登记具有日常性

E.变更登记具有个别性

2、土地使用权出租设定登记时申请人应提交的权属证明文件包括：( )。

A.土地估价报告

B.土地权属来源证明

C.划拨土地使用权出租批准文件

D.土地使用权出租合同

E.有关部门认证的出租地块开发投资证明

3、以划拨土地使用权抵押的，申请人应提交的权属证明文件包括：( )。

A.土地行政主管部门批准抵押文件

B.集体土地所有权人同意抵押证明

C.董事会同意抵押证明

D.处置时应交付的土地出让金数额

E.其他共有人同意抵押证明

4、下列关于作价出资(人股)土地使用权变更的描述中，正确的是( )。

A.可以转让

B.可以作价出资

C.可以租赁

D.不可以抵押

E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途

5、下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的是( )。

A.出让土地使用权均可转让

B.土地使用权转让应当签订书面转让合同

C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

6、发生划拨国有土地使用权变更的情况有( )。

A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续

B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续

C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更

D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更

E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更

7、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是( )。

A.划拨国有土地所有权变更登记

B.出让国有土地使用权变更登记

C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记

D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记

E.土地他项权利变更登记

8、下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是( )。

A.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置

B.职工以标准价购人的住房，拥有部分产权，可以继承

C.已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

D.已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

9、划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有( )。

A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准

B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

D.没有进行土地登记

E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

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