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不动产物权登记

① 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;依法应当登记，自记载于不动产登记薄时发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

提示：法律另有规定的除是指：如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

②不动产登记由不动产所在地的登记机关办理。

③登记机构的职责：查验申请人提交的证明材料和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。

登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估;以年检等名义进行重复登记;超出登记职责范围的其他行为。

提示：审查方式采取书面审查为主、结合实质审查的方式。

④不动产登记收费。按件收取。不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。

⑤不动产权属证书的效力是权利人享有该不动产物权的证明。但不动产权属证书(如房产证)记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

如果不动产权属证书的记载事项与不动产登记簿不一致，下列表述中正确的是(　)。

A.应该以不动产登记簿为准

B.应该以不动产权属证书为准

C.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

D.除有证据证明不动产权属证明确有错误外，以不动产权属证书为准

答案：C

解析：本题考核不动产权属证书的效力。不动产权属证书(如房产证)记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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