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11．关于建筑物共有部分的共同管理权，下列说法中，正确的有（ ）。

A．业主对共有部分享有共有管理的权利

B．业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施

C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施

D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会

12．根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有（ ）。

A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B．选聘和解聘物业服务机构

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施

13．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元

D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

14．甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4．6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4．6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．丙可以向戊主张通行的权利

B．丙可以向寅主张通行的权利

C．丁不可以向戊主张通行的权利

D．丁不可以向寅主张通行的权利

15．根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有（ ）。

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D．甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

11．ACD

解析：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此B选项的说法错误。

12．CD

解析：应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。②改建、重建建筑物及其附属设施。

13．AC

解析：①地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立。②建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

14．AB

解析：地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。

15．ACD

解析：选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。

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（责任编辑：中大编辑）

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