高级会计师

三、房地产开发产品销售核算的科目设置
１、“经营收入”——核算房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的经营收入。同时，按照“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建工程结算收入”、“出租产品租金收入”等设置明细分类账。
2、“经营成本”——核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。同时，按经营成本的种类，包括“土地转让成本”、“商品房销售成本”、“配套设施销售成本”、“代建结算成本”、“出租产品经营成本”等设置明细账。
3、“其他业务收入”——核算主营业务以外的其他业务收入，包括商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入。
4、“其他业务支出”——核算企业发生的与其他业务收入相关的成本、费用、经营税金及附加等。
5、“经营税金及附加”
四、房地产开发产品销售的账务处理
　(一)土地转让和商品房销售的账务处理
　　　１、 交款提货的销售方式
　　在收到货款时：借：银行存款
　　　　              贷：经营收入--土地转让收入
　　　　　 　            --商品房销售收入
　　同时或定期按土地开发成本和商品房成本结转经营成本：
　　借：经营成本--土地转让成本
　　　　 --商品房销售成本
　　　　贷：开发成本--土地开发
　　　　　　 --房屋开发
　　2、 预收货款的销售方式
　　3、 托收承付的销售方式　　将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时：
　　借：银行存款
　　　　贷：经营收入--土地转让收入
　　　　 --商品房销售收入
教材例题这个地方会计分录的明细科目写错了！

（责任编辑：vstara）

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