国土空间规划师

为了帮助考生系统的复习2012年城市规划师考试课程，全面的了解城市规划师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年城市规划师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

实例五

某市位于城市规划区内的一个乡，拟在现为0.5ha养鸡场的规划村镇建设用地上，改为建设一所敬老院，建筑面积4000平方米，2-3层主要为供老人的住宿、食堂、活动室、医疗保健室等，还有一些工作人员用房。此建设项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。

评析：像这类乡里为村民办实事的建设项目现在逐渐多了起来。利用集体土地为集体谋福利，将集体企业改为集体事业，其土地使用性质改变了，但其土地的集体所有性质并未改变。这种土地使用性质改变要不要办理建设用地规划许可证?只要该土地在城市规划区内而且进行建设活动，应该办理建设用地规划许可证，并对其建设也应该提出规划设计条件，审查其建设方案。不能因为农村在自有土地上进行建设，城市规划行政主管部门不去管它。这与养鸡场改为果树基地或变为养鱼场之类的情况不同，那是农业结构调整，与城市规划行政主管部门无关。现在是将养鸡场改为敬老院，有建设活动，又在城市规划区内，就与城市规划行政主管部门的职能有关了，不但应核发建设用地规划许可证，还应核发建设工程规划许可证。如果该乡不办理“两证”，那就是违法了，城市规划行政主管辖部门理应去查处。

相关文章：

2012年城市规划师实务之建设用地规划管理实例评析汇总

2012年城市规划师考试实务辅导之建设用地性质变更管理实例评析汇总

2012年城市规划师考试规划实务之建设项目选址实例评析汇总

更多关注:  城市规划师考试报考条件   考试培训   考试用书

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页