国土空间规划师

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第七章 城市详细规划

本章结构

城市近期建设规划 ：

控制性详细规划编制

修建性详细规划

大纲要求

7.城市详细规划

7.1 控制性详细规划

7.1.1 掌握控制性详细规划的作用

7.1.2 掌握控制性详细规划的内容

7.1.3 掌握控制性详细规划的编制方法

7.1.4 掌握控制性详细规划的成果要求

7.2 修建性详细规划

7.2.1 熟悉修建性详细规划的作用

7.2.2 熟悉修建性详细规划的基本内容

7.2.3 熟悉修建性详细规划的编制方法

7.2.4 熟悉修建性详细规划的成果要求

一、控制性详细规划编制

(一)控制性详细规划基础理论

1、控制性详细规划发展历程

(1)从产生到规范

(2)不断的变革与探索

(3)新时期的发展趋势

2、控制性详细规划的地位与作用

(1)规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节

(2)宏观与微观、整体与局部之间衔接的关键层次

(3)城市设计控制与管理的重要手段

(4)协调各利益主体的公共政策平台

3、控制性详细规划的基本特征

(1)通过数据控制规划意图

(2)具有法律效应和立法空间

(3)横向综合性的规划控制汇总

(4)刚性与弹性相结合的控制方式

(二)控制性详细规划的内容

(三)控制性详细规划的编制方法与要求

1、控制性详细规划编制的工作步骤

(1)现状调研与前期研究

(2)规划方案与用地划分

(3)指标体系与指标确定

(4)成果编制

2、控制性详细规划的控制方法

(1)指标量化

(2)条文规定

(3)图则标定

(4)城市设计引导

(5)规定性与指导性

(四)控制性详细规划的控制体系与要素

1、土地使用

(1)土地使用控制

1)用地性质

2)土地使用兼容

3)用地边界

4)用地面积

(2)使用强度控制

1)容积率

2)建筑密度

3)人口密度

4)绿地率

2、建筑建造

(1)建筑建造控制

1)建筑高度

2)建筑后退

3)建筑间距

(2)城市设计引导

1)建筑体量

2)建筑形式

3)建筑色彩

4)空间组合

5)建筑小品

3、设施配套

(1)公共设施配套

(2)市政设施配套

4、行为活动

(1)交通活动控制

1)车行交通组织

2)步行交通组织

3)公共交通组织

4)配建停车位

(2)环境保护规定

5、其他控制要求

(五)控制性详细规划的成果要求

1、规划成果内容

(1)规划文本

(2)图件和附件

2、深度要求

3、规划文本内容与深度要求

(1)总则

(2)土地使用和建筑规划管理通则

(3)城市设计引导

(4)关于规划调整的相关规定

(5)奖励与补偿的相关措施与规定

(6)附则

4、规划图纸要求与深度要求

(1)规划图纸

1)位置图

2)用地现状图

3)用地规划图

4)道路交通规划图

5)绿地景观规划图

6)各项工程管线规划图

7)其他相关规划图纸

(2)规划图则

1)用地编码图

2)总图则

3)地块控制总图则

4)设施控制总图则

5)“五线”控制总图则

6)分图图则

5、附件的内容与深度要求

(1)规划说明书

(2)相关专题研究报告

(3)相关分析图纸

(4)基础资料汇编

6、控制性详细规划的强制性内容

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（责任编辑：中大编辑）