公路造价师

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公路工程造价案例分析知识点辅导

背景：

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949．62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表2－1。

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问题：

1．请计算两方案如下技术经济指标：

（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

（2）新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?

2．若作为商品房，按使用面积单方售价5 647．96元出售，两方案的总售价相差多少?

3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价

各为多少元?相差多少?

答案：

问题1：

解：1．两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2－2。

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注：单方造价＝概算总额/建筑面积；或：单方造价＝概算总额/使用面积

由表2－2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34．57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3．59元。2012年公路工程造价考试

2．每户平均增加的使用面积为：（2 881．98－2 797．20）/54 ＝ 1．57（m2）

每户多投入：（4 300 342－4 163 789）/54 ＝ 2 528．76（元）

折合每平方米使用面积单价为：2 528．76/1．57 ＝ 1 610．68（元/m2）

计算结果是每户增加使用面积1．57m2，每户多投入2 528．76元。

问题2：

解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647．96元出售，则

总销售差价＝ 2 881．98×5 647．96 － 2 797．20×5 647．96

＝ 478 834（元）

总销售额差率＝ 478 834/（2 797．20×5 647．96）＝ 3．03%

问题3：

解：若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售，则两方案的总售价均为：

3949．62×4 000 ＝ 15 798 480（元）

折合成使用面积单方售价：

砖混结构方案：单方售价＝ 15 798 480/2 797．20 ＝ 5 647．96（元/m2）

内浇外砌结构方案：单方售价＝ 15 798 480/2 881．98 ＝ 5 481．81（元/m2）

在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

单方售价差额＝ 5 647．96 – 5 481．81 ＝ 166．15（元/m2）

单方售价差率＝ 166．15/5 647．96 ＝ 2．94%

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