土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价管理基础与法规知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

181、我省农村村民建住宅，应缴纳哪些费用?

答：土地证书工本费(普通证书5元每户，特制证书20元每户)，并按《湖北省耕地占用税实施办法》的规定，办理耕地占用税的征、免手续。

182、农村村民因经营需要占用集体经济组织土地建住房的，必须依法办理土地有偿使用手续，涉及占用耕地的，需落实耕地占补平衡或依法缴纳耕地开垦费。是否正确?

答：正确。

183、对于符合土地利用总体规划，但超过法定面积标准建住宅的，属于因住宅结构原因不宜拆除，或收回后又不易重新调整使用的超占部分，如何处理?

答：按照农村集体非农建设用地处理后补办用地手续。2012土地估价师考试报名时间

184、哪些情形，人民政府可以收回国有土地使用权?

答：

(一)为公共利益需要使用土地的;

(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

185、农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地使用权以入股、联营方式与他人兴办企业如何办理用地手续?

答：应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。涉及占用农用地的，依法办理农用地转用手续。

186、哪几种农村集体土地使用权可以依法转让?

答：

(一)符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的。

(二)在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权。

187、为健全宅基地管理制定，在宅基地审批工程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”，请问是哪三到场?

答：土地估价师考试报名条件

(一)受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;

(二)宅基地经批准后，要到实地丈量批放宅基地;

(三)村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。

188、国有土地有偿使用的方式有哪几种?

答：

(一)国有土地使用权出让;

(二)国有土地租赁;

(三)国有土地使用权作价出资或者入股。

189、土地使用权的出让由哪级人民政府负责?

答：市、县人民政府。

190、土地使用权出让可以采取哪些方式进行?

答：协议、招标、拍卖。

191、居住用地的土地使用权出让最高年限是多少年?

答：70年。

192、工业用地的土地使用权出让最高年限是多少年?

答：50年。2012土地估价师考试时间

193、教育、科技、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限是多少年?

答：50年。

194、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限是多少年?

答：40年。

195、综合用地的土地使用权出让最高年限是多少年?

答：50年。

196、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限如何计算?

答：为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

197、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发。利用土地的，其土地使用权能否出租?

答：不能。

198、划拨土地使用权具备哪些条件，经市、县人民政府批准后，可以转让、出租、抵押?

答：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

199、哪些用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让?

答：

(一)商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地;

(二)同一宗地有两个以上意向用地者的

200、招标拍卖挂牌出让文件应该包括哪些内容?

答：招标拍卖挂牌出让公告;投标和竞买须知;宗地图;土地使用条件;标书或者竞买申请书;报价单;成交确认书;国有土地使用权出让合同文本。

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