土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

41、 剩余法可用于确定( )。

A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B.具体开发项目的预期利润.

C.在市场上出售开发项目的合理价格

D.开发项目中的最高控制成本费用

标准答案： a, b, d

42、 在计算期日修正时，可以采用( )的变动率来进行分析。

A.市场交易额

B.地价指数

C.房屋价格指数

D.物价指数

标准答案： b, c

43、 政府对地价上涨进行干预，其作用是( )。

A.保证政府对土地的绝对控制权

B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

标准答案： b, c, d

44、 目前主要的地价管理政策有( )。

A.对土地使用权的转移有优先购买权

B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D.征收土地增值税，防止不正常交易

标准答案： a, b, c, d

45、 关于土地价格，说法正确的有()

A.地价具有明显的地区性和个别性

B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。

C.土地市场是不完全的市场

D.土地价格的高低有其生产成本决定

标准答案： a, b, c

-

46、 根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有()

A.能直接反映地租地价的资料

B.土地征用拆迁中涉及的费用资料

C.房地交易、出租中包含的地价资料

D.企业经营活动中利用土地效益资料

标准答案： a, b, c, d

47、 根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为()

A.大城市1:10000—1:20000

B.中等城市1:5000—1:10000

C.小城市以下1:1000—1:5000

D.小城市以下1：500—1:5000

标准答案： a, b, c

48、 下列关于还原利率的说法正确的是( )。

A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

标准答案： a, d

49、 下列说法正确的是( )。

A.征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B.成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C.成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D.土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

标准答案： b, c

50、 利用地价资料评估基准地价的常用模型有()。

A.指数模型

B.算数平均数模型

C.多元线性模型

D.生产函数模型

标准答案： a, b

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