土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

41、(C)是决定城市土地利用价值的重要因素。

A、城镇规划

B、土地承载力

C、区位

D、环境质量

42、决定建筑物价格的最基本因素是(D)。

A、材料价格

B、房产市场状况

C、建筑物成新

D、重置价

43、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为(D)万元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

解析：其价格=建筑物重置价格*成新度=10000*2000*80%=1600万元。

44、下列那一种方法是加速折旧的办法。(C )

A、平均折旧法

B、偿还基金法

C、年数合计法

D、新旧程度折旧法

解析：定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。

45、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用(C)。

A、自然耐用年限

B、两种耐用年限相结合

C、经济耐用年限

D、两种耐用年限根据不同情况分别使用

46、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做(B)。

A、建筑物剩余价值

B、建筑物残值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物报废价值

47、在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的(D)。

A、取建筑的耐用年限

B、取土地的剩余使用年限

C、取可使用年限

D、耐用年限与可使用年限谁小取谁

48、(A)是与建筑已使用年限关系最密切的。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、技术折旧

49、(C)不影响建筑物的现值。

A、结构

B、建造年代

C、原始造价

D、装修

50、某建筑物建筑面积为1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1 日的现值为(B)万元。

A、126

B、126.96

C、120.96

D、136

解析：建筑物重置价格=1000*1500=150万元，建筑物折旧总额=150*(1-4%)*8/50=23.04万元，建筑物现值=150-23.04=126.96万元。

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