土地估价师

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36、 在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。

A.行政因素

B.社会因素

C.经济因素

D.交通条件

E.环境状况

标准答案： a, b, c

解 析：行政因素、社会因素、经济因素属于一般因素。

37、 在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件( )。

A. 确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

C.必须是持续且具有规律产生的收益

D.是安全可靠的收益

标准答案： b, c, d

解 析：特殊的、偶然的要素所带来的收益不是客观收益。

38、 经营性企业在经营过程中的总费用包括( )。

A.销售成本

B.销售费用

C.销售税金

D.经营利润

标准答案： a, b, c, d

39、 在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法不正确的是( AD )。

A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数

B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用加和的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数积算的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数

标准答案： a, d

40、 在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有( )。

A.相邻房地产的交易

B.买方或卖方以往存在业务关系

C.买方或卖方不了解市场行情

D.受债权债务关系的响

标准答案： a, c, d

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