土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规考前冲刺阶段模拟试题，让您基础更牢固，轻松备考!

1.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人协商

答案：A

解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。

2.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。

A.未完成开发投资总额的20%

B.未完成开发投资总额的25%

C.土地使用权不能单独转让

D.未形成建设用地条件

答案: B

解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

3.土地管理的基础的是( )。

A.土地执法监察

B.地价管理

C.地籍管理

D.农地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基础。

4.( )起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

5.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的时序

C.记载的对象

D.表现形式

答案：B

解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。

1.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )

A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

答案：CE

解析：参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

2.根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。

A.矿藏

B.城市的土地

C.山岭

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

3.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括( )。

A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 考试用书

B.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D.因地制宜，统筹规划

E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

答案：ABCD

解析：应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模”原则。

4.国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以( )为原则。

A.确保被征地农民原有生活水平不降低

B.优地优价

C.同地同价

D.长远生计有保障

E.确保被征地农民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。

5.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。

A.基本农田建设

B.基本农田保护

C.土地整理

D.城市基础建设

E.耕地开发

答案：ABCE

解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：管理基础与法规模拟汇总

2012年土地估价师考试试题：管理基础与法规考前练习汇总

2012年土地估价师考试试题：土地管理与法规精选汇总

 

更多关注： 2012年土地估价师考试时间  考试培训  考试用书

 

（责任编辑：中大编辑）