土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

判断题:

1、 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()

标准答案：错误

解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本金与利息的关系。

2、 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()

标准答案：正确

解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

3、 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()

标准答案：错误

解析：土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。

4、 任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。()

标准答案：正确

5、 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()

标准答案：错误

解析：应是两年

判断题:

1、 杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()

标准答案：错误

解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。

2、 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()

标准答案：错误

解析：持此观点的是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯，他是工业区位理论的奠基人。

3、 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()

标准答案：正确

4、 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()

标准答案：正确

5、 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()

标准答案：错误

解析：土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。

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（责任编辑：中大编辑）

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