土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

二、单项选择题(共50题，题号21-70，每题1分，共50分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)

21、土地除了以价格表示外还可以用(C)表示。

A、年租

B、货币

C、租金

D、年期

22、容积率是建筑用地中总建筑面积与(B)之比。

A、建筑基底面积

B、总用地面积

C、楼层数

D、建筑密度

解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。

23、申报地价和公告地价是按(C)划分的。

A、土地权利分类

B、土地价格的形成方式

C、政府管理手段

D、土地价格表示方法

24、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成(A)关系。

A、正相关

B、负相关

C、互补

D、不相干

25、(B)是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A、交易底价

B、基准地价

C、课税价格

D、申报地价

26、不同地区地价存在差异，原因是(A)。

A、一般因素不同

B、用途不同

C、个性差异

D、规划不同

27、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于(B)。

A、一般因素

B、区域因素

C、个别因素

D、经济因素

28、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为(A)。

A、级别升格

B、级别上升

C、级别不变

D、级别增加

解析：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等;另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。

29、(C)是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A、课税价格

B、申报地价

C、公告地价

D、基准地价

解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

30、根据马克思地租理论，(D)是源于农业工人创造的剩余价值。

A、级差地租与垄断地租

B、绝对地租与垄断地租

C、矿山地租与垄断地租

D、级差地租与绝对地租

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