土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价理论方法》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

一、判断题:

1、(12、13讲共用作业)

对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。( )

标准答案：正确

2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。( )

标准答案：错误

3、对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。( )

标准答案：错误

4、增建建筑物楼层的折旧应以基层折旧程度为准。( )

标准答案：正确

一、单选题:

1、建筑物的重置价格等于( )

A.估价时点上旧有房屋的建筑成本

B.估价时点上房地产交易价格与地价的差值

C.在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D.重置成本和折旧之和

标准答案：C

2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于( )。

A.区域平均地价

B.市场价格的平均值

C.成交地价的平均水平

D.评估价格的平均值

标准答案：A

一、单选题:

1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为( )万元。

A. 14

B. 29

C. 33

D. 17

2、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近( )万元。

A. 600

B. 750

C. 500

D. 950

二、多选题:

3、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( )的准确程度

A. 土地收益

B. 还原率

C. 土地使用权年限

D. 土地收益年限

4、确定客观收益一般要考虑以下条件( )

A. 实际取得的收益

B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益

C. 持续且有规律产生的收益

D. 安全可靠的收益

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