土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

13.在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。 ( )

14.依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。 ( )

15.采用成本法评估古建筑物时常用重建成本代替重置价格。 ( )

16.定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。 ( )

17.某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。 ( )

18.宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。 ( )

19.建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。 ( )

20.房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。 ( )

21.建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。 ( )

22.根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。 ( )

23.在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧. ( )

24.由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。 ( )

13.× 14.× 15.√16.× 17.× 18.× 19.× 20.× 21.× 22.√23.× 24.√

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（责任编辑：中大编辑）

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