土地估价师

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例题1：房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由( )认定。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门

答案：D

解析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

例题2：城市房屋拆迁中，拆除( )不予补偿。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.产权不明确的房屋

B.超过批准期限的临时建筑

C.产权有争议的房屋

D.未售的公有住房

答案：B

解析：超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。

例题3：建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。(2006年房地产估价师制度试题)

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门

答案：D

解析：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

例题4：城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。(2004年房地产经纪人制度试题)

A、必须拆除的违章建筑

B、已抵押的房屋

C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑

E.产权有纠纷的房屋

答案：BCDE

解析：在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿;对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。

例题5：在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。(2006年房地产估价师制度试题)

A.产权不明确的房屋不予补偿

B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D.未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿

答案：D

解析：未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。

例题6：在城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由( )认定。(2005年房地产经纪人制度试题)

A.拆迁人

B.房屋拆迁管理部门

C.城市规划行政主管部门

D.法院

答案：C

解析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明。

例题7：在城市房屋拆迁中，不予补偿的有( )。(2005年房地产经纪人制度试题)

A.简易建筑

B.违法建筑

C.危险房屋

D.公益事业房屋

E.超过批准期限的临时建筑

答案：BE

解析：超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。在拆迁过程中，拆迁人对严重影响城市规划的违法建筑，不予补偿;对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿。

例题8：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构》代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年房地产经纪人制度试题)

1.被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为( )。

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答案：AC

解析：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于《拆迁条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿;对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。

例题9：房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。(2004年房地产估价师制度试题)

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产权属登记部门

D.规划行政主管部门

答案：D

解析：判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。

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