土地估价师

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土地估价师考试《实务基础》辅导：收益还原法相关知识

收益还原法

(一)考试目的

测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法。

熟悉：收益还原法的适用范围。

(三)考试范围

1.收益还原法概念

2.收益还原法的基本公式

3.收益还原法不同情况下的公式

4.收益还原法估价的基本步骤

5.土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算。

6.总费用的测算方法

7.土地纯收益的概念及测算方法

8.土地还原率的概念及其确定方法

9.收益还原法的适用范围

说明：收益还原法是一个基本方法，大家一定要认真领会公式的实质内容，对于各种情况下的公式的演变应当有一个灵活的运用，也就是收益还原法在不同情况下的公式，今后其他估价理论中也要经常运用到的。所以，对于这一方面内容，大家一定要花大量的时间和精力来进行理解，并且要根据习题，进一步熟悉这方面内容，最后达到灵活运用的要求。

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（责任编辑：中大编辑）

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