土地估价师

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土地估价师考试估价相关知识辅导：利润及其分配

利润及其分配

利润的概念及其构成

利润是企业在一定期间生产经营的最终结果，亦是收入与成本费用相抵后的差额。如果收朋、于成本费用为亏损，反之为利润。

根据我国《企业会计准则》的规定，企业的利润一般包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额三部分。

一、营业利润

营业利润是企业利润的主要来源，主要由主营业务利润和其他业务利润构成。主营业务利润，也称基本业务利润，指企业经营活动中主营业务所产生的利润。房地产开发企业的主营业务利润，包括土地转让利润、商品房销售利润、配套设施销售利润、代建工程结构利润以及开发产品出租经营利润。其他业务利润指企业经营主营业务以外的其他业务活动所产生的利润，具体地说，指其他业务收人减去其他业务支出的差额。房地产开发企业的其他业务利润包括商品房售出后的服务利润、材料经营利润、无形资产转让利润、固定资产出租利润、多种经营利润等;

二、投资净收益

投资净收益是企业对外投资收益减去投资损失后的净额。投资收益包括对外投资分得的利润，购买股票分得的股利，债券利息，投资到期收回或中途转让取得款项高于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所分享的数额等。投资损失包括对外投资分担的亏损，投资到期收回或者中途转让取得的款项低于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股份投资在被投资单位减少的资产中所分担的数额等。

三、营业外收支净额

营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。营业外收入是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项收入。包括固定资产盘盈和出售净利润，固定资产报废清理净收益，无法支付的应付款项，罚款收入，教育费附加返还款，临时设施报废清理净收益，以及其他非营业性收入等。

营业外支出是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项支出，包括固定资产盘亏和出售、毁损、报废的清理净损失，临时设施报废清理净损失，公益性、救济性捐赠，赔偿金、违约金等。

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（责任编辑：中大编辑）

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