土地估价师

41、（C）是决定城市土地利用价值的重要因素。

A、城镇规划

B、土地承载力

C、区位

D、环境质量

42、决定建筑物价格的最基本因素是（D）。

A、材料价格

B、房产市场状况

C、建筑物成新

D、重置价

43、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为（D）万元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

【解析】其价格＝建筑物重置价格*成新度＝10000*2000*80%＝1600万元。

44、下列那一种方法是加速折旧的办法。（C）

A、平均折旧法

B、偿还基金法

C、年数合计法

D、新旧程度折旧法

【解析】定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。

45、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用（C）。

A、自然耐用年限

B、两种耐用年限相结合

C、经济耐用年限

D、两种耐用年限根据不同情况分别使用

 

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