土地估价师

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土地估价师考试管理基础与法规辅导：课堂笔记二（11）

①土地权利主体。即权利的归属，指国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者。集体土地所有者只能是农民集体。如集体经济组绘织或村民委员会;个人合伙联营组织也可以成为民事主体。

②土地权利客体。包括权属界址及其面积;土地用途和等级;地上附着物的登记。

③土地权属来源及其性质。土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地权属来源合法，是进行土地登记，确认土地权属的必要条件。

2)土地登记的特点

①统一性

②唯一性

③完整性和连续性

④强制性

⑤可信性

(5)土地登记代理的概念及有关要求

土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。

土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴。

进行土地登记代理，须遵循以下要求和原则：

1)合法原则

2)平等自愿原则

3)公平公正原则

4)等价有偿原则

5)诚实信用原则

6)保密原则

3、土地登记信息公开查询

(1)土地登记信息公开查询的范围

1)土地登记结果的查询范围

土地登记结果包括土地登记卡和宗地图。任何单位和个人都可以依照《土地登记资料公开查询办法》的规定查询。

2)原始登记资料的查询范围

原始登记资料包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。原始登记资料的查询范围如下：

①土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料;

②土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料;

③国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理案件有关的原始登记资料。

3)特许登记资料查询的限制

指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料的查询受到严格限制，不在公开查询的范围内。

(2土地登记信息公开查询的程序

1)申请

2)审查

重点审查：

①申请查询的土地在不在本登记区内;

②查询申请人提交的证明文件是否齐全并合法有效;

③申请查询内容是否超出了规定查询的范围;

④审查查询内容是否违反我国相关法律法规的规定。

3)查询和鉴证

当查询申请人要证明查询结果的来源，表明查询结果的权威性，以将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，这就要求土地登记机关在查询结果上盖印鉴章，这种查询通常叫做鉴证。

4)查询收费

(3)土地登记公开查询的方式

手工查询、计算机查询或手工查询和计算机查询并行的方式。

例题：土地登记的特点包括()等。

A.唯一性

B.完整性和连续性

C.统一性

D.强制性

答案：ABCD

4、土地权利制度建设

(1)我国土地权利制度建设的指导思想

1)要实现土地权利设置的公平与效率;

2)要保障经济的可持续发展。

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