土地估价师

A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各殳别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。

面积：平方千米；价格：元／平方米

绪表

请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算（计算保留整数）：

1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值（列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格（表格式样如下）；

（表格式样）

          一季度 二季度 三季度 四季度

J001

J009

2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值；

3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值；

4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数

标准答案： 答题要点及参考答案

1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值（列出J001的计算过程，

并将全部结果制作成表格（表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季

度四列））

J001地价水平值计算式如下：

J001地价水平值=（1200+ 1100）/2=1150（元／平方米）

各季度各区段地价水平值计算结果表

2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式

一级地价水平值=（1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2）／（0.2+0.2 +0.2）=

1067（元／平方米）

二级地价水平值= （675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6）/（0.6+1.2 +0.6）=

656（元／平方米）

三级地价水平值= （500×1+520×1.5 +450×1.5）/（1+1.5+1.5） =489

（元／平方米）

3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值

整体地价水平值= （1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×

1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5）／（0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+

0.6+1+1.5+1.5） =596（元／平方米）

4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各

季度定基地价指数

一季度地价水平值= 1067（元／平方米）

二季度地价水平值=（1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2）/（0.2 +0.2+

0.2） =1067（元／平方米）

三季度地价水平值= （1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2）／（0.2+0.2+

0.2） =1130（元／平方米）

四季度地价水平值=（1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2）/（0.2 +0.2+

0.2）=1130（元／平方米）

2007年一季度定基地价指数：100

二季度定基地价指数：1067/1067×100：100

三季度定基地价指数：1130/1067×100：106

四季度定基地价指数：1130/1067×100= 106

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（责任编辑：fky）