土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价管理基础与法规知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

301、军队房地产的权属统归于军委、总部。是否正确?

答：正确。

302、团(含)以上单位整座落空余营房借给地方的，应先报谁审批?

答：总后勤部。

303、军队房地产在哪里办理土地登记手续?

答：由各使用单位向当地县以上人民政府办理登记注册，领取国有土地使用证。

304、哪些是土地增值税的纳税义务人?

答：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

305、土地增值税如何计征?

答：按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税率计算。

306、转让土地使用权增值额应扣除哪些项目?

答：

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;2012土地估价师考试时间

(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目。

307、某公司转让一宗房地产，收入为8000万元，其取得土地使用权时支付出让金等有关费用1000万元，开发土地投入资金2300万元，缴纳转让契税320万元，请问，其土地增值税税率是多少?

答：未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;超过扣除项目金融100%部分，税率为50%.

308、土地注册登记发证费，单位和个人的普通证书的收费分别是什么标准?

答：10元;5元。

309、城镇居民个人的土地权属调查费，住房面积在100平方米以下每宗地收费是多少?

答：13元。

310、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004])8号)的主要内容?

答：

(一)从严格执行土地管理法律法规;

(二)加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理;

(三)完善征地补偿和安置制度;

(四)健全土地节约利用和收益分配机制;

(五)建立完善耕地保护和土地管理的责任制度。

等5个方面，提出了深化改革、严格土地管理和建立长效机制的25条措施，成为当前我国土地管理的纲领性文件。

311、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》对各级政府土地管理的权力和责任是如何划分?

答：调控新增建设用地总量的权力和责任在中央，盘活存量建设用地的权力和利益在地方，保护和合理利用土地的责任在地方和各地人民政府，省、自治区、直辖市人民政府应负主要责任。

312、国务院28号文指出“哪级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的耕地保有量和基本农田保护面积负责?谁是第一责任人?

答：地方各级人民政府;政府主要领导。

313、对工业用地在符合规划，不改变原有用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿费。是否正确?土地估价师考试报名条件

答：正确。

314、在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区(园区)和城市新区(小区)。是否正确?

答：正确。

315、农用地转用年度计划实行分类下达和考核。是否正确?

答：正确。

316、项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审批建设项目时，必须附国土资源部门预审意见。是否正确?

答：正确。

317、基本农田要落实到地块和农户，并在土地所有权证书和农村土地承包经营权证书中注明。是否正确?

答：正确。

318、严格执行占用耕地补偿制度，补充耕地的数量、质量实行按等级折算。是否正确?

答：正确。

319、省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准和区片综合地价，征地补偿做到同地同价。是否正确?

答：正确。

320、国土资源部门和农业部门负责对补偿耕地的数量和质量进行验收，并对验收结果承担责任。是否正确?2012土地估价师考试报名时间

答：正确。

321、对哪些违法行为，上级政府可以责令限期整改，整改期间暂停农用地转用和征地审批?

答：对发生非法占用基本农田的;对征地侵害农民合法权益引发群体性事件并且不能及时解决的;对违反法律规定擅自修改土地利用总体规划的;对减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的。

322、近年来，国土资源部门积极推进征地制度改革，针对征地中的突出问题，提出了征地“四个必须”的内容是什么?

答：必须严格执行土地利用总体规划和年度计划;必须充分征求被征地农民对补偿安置的意见;必须在征地补偿安置费用足额到位后才能动工用地;必须公开征地程序、补偿安置费用标准及使用管理情况。

323、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》各地一律不得在宅基地审批中向农民收取什么费用?

答：新增建设用地土地有偿使用。

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