土地估价师

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土地估价师考试理论方法  地价管理试题及答案（3）

(三)多项选择题

1.地价管理包括( )。

A.把握土地市场状况 B.制定地价管理政策

C.建立地价管理制度 D.评定土地价格

2.狭义的地价管理政策，是指针对土地市场中( )等制定的一系列调控政策。

A.地价水平 B.地价标准 C.土地权属 D.土地交易价格

3.通过地价管理可以( )。

A.防止地价暴涨 B.防止土地投机

c.规范土地估价方法 D.促进土地合理利用

4.国家限制国有土地使用权协议出让的最低价是为了( )。

A.减少国有土地使用权的转移

B.防止地方政府在出让过程中采取不正当竞争方式，随意压低地价，造成国家土地收益的流失

C.增加土地使用权出让的透明度，便于上级对出让行为监督

D.便于土地使用者了解国家对不同地区、不同行业的地价优惠，确定合理投资方向

5.提前收回土地使用权的主要作用是( )。

A.随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益

B.防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失

c.可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益

D.可以使政府少投入多产出

6.当前实施土地优先购买权是为了达到( )的目的。

A.更多的利益能够掌握在国家手中

B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场

C.使市场更为灵活

D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到

7.在土地登记时，国土资源管理部门要以( )为依据，加强对申报地价和租金的审核，完善登记。

A.交易价格 B.基准地价 C.标定地价 D.租金

8.以下属于我国主要的地价管理政策的是( )。

A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

B.征收土地增值税

C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

9.根据原国家土地管理局发布的《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》第七条，确定协议出让最低价应当综合考虑( )等基本因素。

A.征地拆迁费用 B.土地开发费用 C.银行利息 D.土地纯收益

10.政府可通过( )手段控制地价上涨。

A.对地价上涨不合理的地区实行地价冻结

B.实行土地资产的累进税率

C.对保有土地的数量进行限制

D.适时开发新建设用地，增加城市土地供给量，以调整供求关系

11.目前我国需建立的地价管理制度有( )。

A.建立基准地价、标定地价定期公布制度

B.建立土地价格评估制度

C.建立土地价格审批制度

D.建立土地交易价格申报制度

12.凡以下( )发生变化时，都必须向国土资源管理部门申请土地登记。

A.土地权属 B.土地面积 C.土地界址 D.土地用途

答案

1.B、C 2.A、B、D 3.A、B、C、D 4.B、C、D 5.A、B

6.B、D 7.B、C 8.A、B、C、D 9.A、B、C、D 10.A、B、C、D

11.A、B、D 12.A、B、C、D

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